🎇 Kirada Oturan Ev Sahibi Vergi Öder Mi

Kirada Oturan Ev Sahibi Vergi Öder Mi? Gelir Vergisi hükümleri kapsamında belirlenmiş olan mal ve hizmetlerin kiraya verilmesi durumunda bu kiralama işleminden elde edilen gelirler gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edilmekte olup bu gelirin vergilendirilmesi bazı istisna durumların dışında zorunludur. Mahkemece, ihtiyaç nedeniyle tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir. ”. Buna göre gerçek ve zorunlu bir ihtiyaç durumunda devamlılık arz eden bir durum varsa, kiraya çıkma zorunluluğu doğan ev sahibi kiracısının evden 3İndirimli Vergi Oranının Uygulanması İle İlgili Diğer Hususlar. a) İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir, Kiradaoturan kişiler ve ev sahipleri arasında yapılan resmi sözleşmelere farklı maddeler eklenebiliyor. Kiracıların çeşitli sorunlardan uzak kalması için sözleşmelerin dikkatli bir şekilde takip edilmesi gerekiyor. Ev sahibi olmak isteyen kişiler, avantajlı kira sözleşmesi yapabiliyor. Kira sözleşmesinde çeşitli Özellikle büyük şehirlerde "kiralar çok yüksek, düşer mi?" sorusu gündemdeyken artan aidat bedelleri ile ilgili de aynı soru akıllarda oluştu. Uzmanlardan konu ile ilgili açıklama geldi. "Aidatların kira bedelini aşmaması gerekiyor" Bazı kiracılar 1200 liradan fazla aidat ödüyor. Çoğu binaların yönetim planına göre 1+1 dairede oturan kişi, 4+1 dairede oturanla aynı Kirada Oturan Emekli Kendi Evi için Emlak Vergisi Öder mi? Sosyal Güvenlik Kurumlarından (Emekli Sandığı, SSK, Bağ-Kur emeklileri) aldığı aylıktan başka geliri olmayan emekliler, ‘brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutları için’ sıfır oranlı bina vergisi avantajından yararlanabiliyor. Evsahibi depozitomu vermiyor. Ne yapabilirim? Merhaba, ev sahibi ve emlakçıya güvenip depozitomu almadan evden çıktım fakat 17.gün olduğu halde hala hesabıma yatırmadılar. Yeni kiracı bulup onun depozitosunu bana vereceklermiş Gerekçe olarakta benim kontrat bitimine 7 gün kala haber verip onları mağdur etmemmiş. Kendi eviniz varken başka bir evde kirada oturabilirsiniz. Kirada oturanlar evin kirasını indirebilir; daha az vergi ödeyebilir veya hiç vergi ödemeyebilir. Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, kira gelirinin safi tutarının tespitinde (vergi matrahının belirlenmesinde) iki yöntem seçilebiliyor. Ancak şu dönemde ev sahibi olmak isteyen vatandaşın en çok kullandığı yöntemlerden biri de şehir merkezinde kirada otururken şehirden uzak bir yerden ev almak. Bu durumda örneğin Şişli’de kirada oturan bir vatadaş ayda 2 bin 300 TL kira öderken, Beylikdüzü’nden ortalama 232 bin TL’ye ev alabiliyor. Bunun yaklaşık 47 JPcI. Kira alıp verenlerin beyanı!İşyeri ve mesken kiralamalarından elde edilen gelirler için bu ay verginin ilk taksiti ödeniyor. Öncelikle beyan verilmesi gereken gelir vergisinde kim nasıl beyanname verecek? Kirada oturan ev sahibi kira vergisi ödeyecek mi?Kira beyannamesi verilirken seçilecek yöntem, kimin ne kadar vergi ödeyeceğini gösteriyor. Götürü gider yönteminin seçilmesi halinde hiç masrafı olmayan biri, yüzde 25'lik bir indirim yapabiliyor. Ancak bu uygulamayı iki sene boyunca bu sene hiç masraf yapmadınız ve götürü gider yöntemini seçerek beyan verdiniz. Önümüzdeki sene gerçek gider yöntemini seçerek beyanname gider yönteminde de, Gelir Vergisi Kanununda belirlenen bazı giderler, vergi ödemesinden düşülüyor. Söz konusu giderler arasın da kira alıp kira verenlerin; kira masrafı da yer alıyor. Buna göre, "Kira alıyorum ama kirada oturuyorum,... Kira beyannamesi için süreç 1 Mart 2022 tarihi itibariyle başladı. Kira beyannamesi yapmakla yükümlü olan kişiler başvurularını gerçekleştirirken, bazılarının ise kafasında hâlâ soru işaretleri var. Bazı vatandaşlar kızını, oğlunu, annesini, babasını ya da herhangi bir akrabasını evinde kira vermeden oturtuyor. Bu durumda da kira beyannamesi verip vermeyeceği konusu gündeme geliyor. AKRABASI EVİNDE KİRA VERMEDEN KALANLAR KİRA BEYANNAMESİ VERİR Mİ? Kiraya tabi konutlar ya da herhangi bir taşınmaz başkalarının kullanımına kira bedeli olmadan bırakılabilir. Tapusu size ait olan bir gayrimenkulü annenize, babasınıza, arkadaşınıza bırakabilirsiniz. Ancak bu durum Vergi İdaresi için bu kadar dostane ilerlememetedir. Vergi Dairesi, bu durumun altında bir art niye olduğunu düşünerek siz yakınınızdan kira almasanız dahi eviniz için sizden vergi talep etmektedir. Kira almadığınız ancak müşkiyetinizde bulunan konut için kira vergisi beyan edilmezse, Vergi dairesi hem vergi parasını, hem ceza ücretini hem de her ay için aylık yüz 1,6 gecikme faizi alacaktır. , Gelir Vergisi Kanunu madde 73'e göre emsal kira bedeli esası denmektedir. Bu madde gereüince anne babanın çocuklarına, çocukların anne babalarına veya bunların torunlarına ya da kendi kardeşlerine konutunu bedelsiz bırakması halinde, kira gelirini beyan etmesine gerek yoktur ve almadığı bir kira için vergi ödemeyecektir. Ancak anne, baba, çocuk, kardeş ve torunun dışında kalan aile bireyleri için konutun bedelsiz bırakılması halinde, mülk sahibi almadığı kiranın vergisini ödemek zorunda kalacaktır. Oluşturulma Tarihi Mart 12, 2015 0123Bazen çeşitli nedenlerle kendi eviniz varken başka bir evde kirada oturmak zorunda kalabilirsiniz. Bu durumda beyanname ve vergi durumunuz ne olacak? 3 bin 300 lirayı aşan konut kira gelirleri için beyanname vermek zorundalar. Ancak gerçek gider yöntemini seçerek, elde ettikleri kiradan, oturdukları evin kirasını indirebilirler ve daha az veya hiç vergi gelirlerinin vergilendirilmesinde, kira gelirinin safi tutarının tespitinde vergi matrahının belirlenmesinde iki yöntem seçilebiliyor. Bunlardan biri “götürü gider”, diğeri “gerçek gider” yöntemi. Tercih edilecek yöntem, diğerine göre daha az vergi ödemeyi sağlayabiliyor. Bu nedenle gider yöntemi tercihi önemli. Götürü gider yönteminde belge aranmaksızın kira hasılatının belli bir oranı gider kabul edilirken, gerçek gider yönteminde belgeye dayalı harcamalar dikkate alınıyor. Götürü ya da gerçek gider yönteminin seçimi, kira geliri elde edilen gayrimenkullerin tümü için yapılıyor. Bunlardan bir kısmı için “götürü gider”, bir kısmı için “gerçek gider” yöntemi GİDER YÖNTEMİKira geliri elde ettiği konut veya işyeri için belgeli gideri olmayanlar için götürü gider yöntemi gider yönteminin seçilmesi halinde hiçbir gider belgesi olmadan, istisna tutarını konutlarda düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25’i “götürü gider” olarak kira gelirinden indirilebiliyor. Ancak, götürü gider yönteminin tercih edilmesi halinde, aradan iki yıl geçmeden bu yöntemden GİDER YÖNTEMİBelgeli giderleri, kira hasılatının yüzde 25’inden fazla olanlar için gerçek gider yöntemi avantaj gider yönteminde, belgeli harcamaların tamamı konut kira gelirlerinde istisna tutarına isabet eden kısım hariç elde edilen kira gelirinden indirilebiliyor. Böylece hiç vergi ödenmemesi veya götürü gider yöntemine göre daha az vergi ödenmesi söz konusu kişiler sahip oldukları konutu çeşitli nedenlerle kiraya verip, kendileri de kirada otururlar. Bu kişiler, 3 bin 300 TL’yi aşan konut kira gelirleri için beyanname vermek zorundalar. Ancak “gerçek gider” yöntemini seçmeleri halinde, elde ettikleri kiradan, kirada oturdukları konut için ödedikleri kirayı indirebilirler. Bu durumda ya hiç vergi ödemez ya da çok az vergi ALDIĞI KONUTU KİRAYA VERENLERGerçek gider yönteminin seçilmesi halinde, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap edinme yılından itibaren beş yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5’i kira gelirinden indirilebiliyor. Ancak bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkule ait hasılata uygulanıyor ve indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmıyor. Bu bağlamda, beş yıl içinde aldıkları konutu kiraya verenlerin, gerçek gider yöntemini seçerek, satın alma bedelinin yüzde 5’ini kira gelirinden indirmeleri, böylece vergi avantajı sağlamaları söz konusu. 2010 yılından önce alınan konut için bu avantaj söz konusu FAİZLERİ DE İNDİRİLEBİLİYOR Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri, gerçek gider yönteminde indirim konusu göre, banka kredisi ile alınıp kiraya verilen ev veya işyeri için ödenen kredi faizleri, gerçek gider yönteminin seçilmesine bağlı olarak kira gelirinden indirilebiliyor. Ödenen kredi faizlerinin, ilk yıllarda yapılan kredi geri ödemeleri içindeki payının yüksek olması nedeniyle, gerçek gider yönteminin seçilmesi halinde hiç vergi ödenmeyebiliyor. İNDİRİLECEK DİĞER GİDERLERGerçek gider yönteminin seçilmesi halinde kira gelirlerinden indirebilecekleri giderler, kirada oturulan ev için ödenen kira bedeli, iktisap bedelinin yüzde 5’i ve ödenen kredi faizleri ile sınırlı değil. Bunların dışında; ? Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su, asansör giderleri,? Kiraya verilen malların idaresi için yapılan idare giderleri,? Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,? Kiraya verenler tarafından ödenen emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle, belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,? İktisap bedelinin yüzde 2’si kadar amortisman tutarı,? Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri,? Kiraya verenin ödediği bakım ve idame giderleri,? Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer giderler,? Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, yasaya ya da mahkeme ilamına dayanılarak ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, brüt kira tutarından GİDER NASIL HESAPLANACAK?Gerçek gider yönteminin seçilmesi halinde, gider toplamının, konut kira geliri istisnasına isabet eden kısmının gider ve indirim konusu yapılamadığını belirtmiştik. Gider ve indirim konusu yapılamayacak gider tutarı aşağıdaki formülle BULUNSUNEşle birlikte oturulan konut için ödenen kira bedelinin, evlilik birliğinde müşterek bir gider olması nedeniyle, eşlerden biri tarafından ödenen kira bedeli, gerçek gider yöntemini seçen diğer eşin beyan edeceği konut kira gelirinden indirilebiliyor. Çocuğun kiracı olarak oturduğu konutun kira sözleşmesi kira geliri elde eden ana veya babası tarafından yapılmış ve/veya kirası ana veya babası tarafından ödeniyor olsa da söz konusu kira ödemeleri kira gelirinden indirilemiyor. Emlak Vergisi Kiracı Mı Öder? 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında vergi mükelleflerinin ödemekle yükümlü tutuldukları emlak vergisi için çok merak edilen konulardan biride vergiye konu olan taşınmazda kiracı olması durumunda bu vergiyi kimin ödemekle yükümlü olduğu sorusudur. Peki, emlak vergisi kiracı mı öder? Emlak Vergisi Kiracıya Mı Ait? Emlak vergisini ödeme yükümlülüğü o taşınmazın malikine aittir. Yine bu taşınmazın intifa hakkı sahibi olan kişi varsa vergiyi ödemekle yükümlü olan kişi olarak o kabul edilir. Bu ikisinin de olmadığı durumlarda taşınmazın sahibi gibi o taşınmaz üzerinde tasarruf hakkını kullanan kişi emlak vergisini öder. Kiracı olarak taşınmazda oturan kişiler ise bu tanımların hiçbirine girmedikleri için emlak vergisini ödemekle yükümlü değildir. Bina vergisi mükellefiyeti; a 33 üncü maddenin 1 ilâ 7 numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vuku bulduğu, aynı maddenin 8 numaralı fıkrasında yazılı halde ise bu duruma bağlı olarak takdir işleminin yapıldığı tarihi, b Dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi, c Muafiyetin sukut ettiği tarihi, Takip eden bütçe yılından itibaren başlar. Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan binalardan dolayı mükellefiyet, bu olayların vuku bulduğu tarihi takibeden taksitten itibaren sona erer. Oturulması ve kullanılması kanunların verdiği yetkiye dayanılarak yasak edilen binaların vergileri, mükelleflerce keyfiyetin vergi dairesine bildirilmesi veya vergi dairesince re’sen tespit edilmesi üzerine, bu olayların vukua geldiği tarihlerden sonra gelen taksitlerden itibaren, bu hallerin devam ettiği sürece alınmaz. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.

kirada oturan ev sahibi vergi öder mi